太原市某在售楼盘。山西经济日报全媒体记者 姚凡 摄
设立3000亿元保障性住房再贷款，降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，取消全国层面个人住房贷款利率政策下限……近期，放松住房限购政策密集出台，房地产市场重磅利好不断，多部门打出了提振房地产市场的政策“组合拳”。这些新政的出台会对房地产市场产生怎样的影响？多重利好政策叠加，市场反馈如何？近日，记者进行了走访，探析太原楼市新态势。
改善型需求逐步释放
“目前，太原的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例，都处于近年来较低水平。”迎泽尚品营销中心销售顾问介绍，新政落地后，降低首套和二套个人住房贷款最低首付比例，可以降低居民住房消费的门槛，有利于进一步释放市场需求，促进市场消费，提振楼市信心。
5月底，太原市民孙明宇在万柏林区某楼盘购买了自己的首套住房。“本来还在犹豫，刚好赶上太原调整房贷利率，按照下调后的利率能省下几万元利息。我很快就和开发商敲定了合约，贷款更是没几天就放款了。”孙明宇兴奋地说。
孙明宇购买的新房地处万柏林区中心地段，周边教育、医疗、商业等配套成熟，户型南北通透，很符合改善性住房需求，属于优质房产。
从新政发布到变成“真金白银”，不少像孙明宇这样的购房者享受了政策落地带来的红利。
“目前，省城市民对购房的硬件需求逐步提升。”绿城中正诚园营销中心销售顾问介绍，目前，改善型住房的需求较旺盛，业主对房子的品质和周边配套设施的要求也越来越高。
中铁诺德城营销中心销售人员介绍，本轮政策调整减轻了购房者的首付和还款压力，提高了房地产市场的活跃度，对提振市场信心、扩大市场消费产生了一定的积极影响。
权威数据也印证了这一点。6月17日，国家统计局公布2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。太原市新房价格指数环比上涨，涨幅0.6%。
业内人士认为，随着消费者入市门槛降低、购房负担减轻和太原楼市一系列利好政策叠加，更多的市场潜在需求会得以释放，市场会不断趋暖。
二手房市场活跃度逐渐提升
咨询房源的人多了，这是太原不少房屋中介人员这段时间最明显的感受。日前，在我爱我家青年路店，工作人员说：“最近二手房带看量、咨询量都有了很大的提高，以前，每个月中旬，每天有4到5组看房，现在基本上能在周末实现人均一组。”
记者在典膳所华茂房产中介门店遇到前来看房的王淑梅女士，她想把一居室置换成二居室，改善一下自己的居住质量，正好赶上房贷利率下调，特意来看看有没有合适的房源。
“公积金贷款利率下调，确实增强了我们的信心，总房款能降低一点，每个月的月供也能降低一点，所以我决定如果这次能找到合适的房源，就直接下手。”王淑梅说道。
“房贷利率下调后，明显感觉线上咨询量增加了，本周咨询量达80组，较春节前一周增长了一倍多。”6月16日，西华门街中环地产销售经理马倩倩介绍，他们在跟客户洽谈时，感觉客户的需求精准度较高，购买周期可能会缩短。
太原易佳房地产经纪有限公司工作人员介绍，目前来看，密集政策出台，观察时间较短，还不能完全体现政策效果，相信再过一段时间，随着政策效果进一步释放，二手房市场活跃度还会进一步提高。
“一方面，有些居民想改善居住条件，但是购房信心不足，购房压力较大；另一方面，部分在建商品住房消化速度趋慢，资金回笼也不及预期。”山西财经大学公共管理学院的苗迎春表示，房地产是民生工程，关系人民群众的切身利益，所以推出这么大力度的政策，就是要稳预期、稳规模、稳市场。
不仅如此，为进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，我省各市、山西转型综改示范区已全面摸底辖区内所有在建房地产项目，认真筛选出符合条件的房地产项目“白名单”，按照“成熟一批、推送一批”的原则，向本地金融机构推送，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持项目开发建设交付，进一步稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
太原市房产管理局相关负责人表示，房地产市场作为当前稳经济、保民生、促发展的重要部分，太原市因地制宜调整优化并创新出台了一系列房地产政策。在挖掘市场潜力的同时，新工具与新政策将进一步形成叠加效应，供需两端同步发力，多措并举稳市场，助推楼市回暖，更好地满足居民的购房需求。
山西经济日报全媒体记者 姚凡
