太原市某在售楼盘。山西经济日报全媒体记者 姚凡 摄
设立3000亿元保障性住房再贷款,降低全国层面个人住房贷款最低首付比例,取消全国层面个人住房贷款利率政策下限……近期,放松住房限购政策密集出台,房地产市场重磅利好不断,多部门打出了提振房地产市场的政策“组合拳”。这些新政的出台会对房地产市场产生怎样的影响?多重利好政策叠加,市场反馈如何?近日,记者进行了走访,探析太原楼市新态势。
改善型需求逐步释放
“目前,太原的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例,都处于近年来较低水平。”迎泽尚品营销中心销售顾问介绍,新政落地后,降低首套和二套个人住房贷款最低首付比例,可以降低居民住房消费的门槛,有利于进一步释放市场需求,促进市场消费,提振楼市信心。
5月底,太原市民孙明宇在万柏林区某楼盘购买了自己的首套住房。“本来还在犹豫,刚好赶上太原调整房贷利率,按照下调后的利率能省下几万元利息。我很快就和开发商敲定了合约,贷款更是没几天就放款了。”孙明宇兴奋地说。
孙明宇购买的新房地处万柏林区中心地段,周边教育、医疗、商业等配套成熟,户型南北通透,很符合改善性住房需求,属于优质房产。
从新政发布到变成“真金白银”,不少像孙明宇这样的购房者享受了政策落地带来的红利。
“目前,省城市民对购房的硬件需求逐步提升。”绿城中正诚园营销中心销售顾问介绍,目前,改善型住房的需求较旺盛,业主对房子的品质和周边配套设施的要求也越来越高。
中铁诺德城营销中心销售人员介绍,本轮政策调整减轻了购房者的首付和还款压力,提高了房地产市场的活跃度,对提振市场信心、扩大市场消费产生了一定的积极影响。
权威数据也印证了这一点。6月17日,国家统计局公布2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。太原市新房价格指数环比上涨,涨幅0.6%。
业内人士认为,随着消费者入市门槛降低、购房负担减轻和太原楼市一系列利好政策叠加,更多的市场潜在需求会得以释放,市场会不断趋暖。
二手房市场活跃度逐渐提升
咨询房源的人多了,这是太原不少房屋中介人员这段时间最明显的感受。日前,在我爱我家青年路店,工作人员说:“最近二手房带看量、咨询量都有了很大的提高,以前,每个月中旬,每天有4到5组看房,现在基本上能在周末实现人均一组。”
记者在典膳所华茂房产中介门店遇到前来看房的王淑梅女士,她想把一居室置换成二居室,改善一下自己的居住质量,正好赶上房贷利率下调,特意来看看有没有合适的房源。
“公积金贷款利率下调,确实增强了我们的信心,总房款能降低一点,每个月的月供也能降低一点,所以我决定如果这次能找到合适的房源,就直接下手。”王淑梅说道。
“房贷利率下调后,明显感觉线上咨询量增加了,本周咨询量达80组,较春节前一周增长了一倍多。”6月16日,西华门街中环地产销售经理马倩倩介绍,他们在跟客户洽谈时,感觉客户的需求精准度较高,购买周期可能会缩短。
太原易佳房地产经纪有限公司工作人员介绍,目前来看,密集政策出台,观察时间较短,还不能完全体现政策效果,相信再过一段时间,随着政策效果进一步释放,二手房市场活跃度还会进一步提高。
“一方面,有些居民想改善居住条件,但是购房信心不足,购房压力较大;另一方面,部分在建商品住房消化速度趋慢,资金回笼也不及预期。”山西财经大学公共管理学院的苗迎春表示,房地产是民生工程,关系人民群众的切身利益,所以推出这么大力度的政策,就是要稳预期、稳规模、稳市场。
不仅如此,为进一步发挥城市房地产融资协调机制作用,我省各市、山西转型综改示范区已全面摸底辖区内所有在建房地产项目,认真筛选出符合条件的房地产项目“白名单”,按照“成熟一批、推送一批”的原则,向本地金融机构推送,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,支持项目开发建设交付,进一步稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。
太原市房产管理局相关负责人表示,房地产市场作为当前稳经济、保民生、促发展的重要部分,太原市因地制宜调整优化并创新出台了一系列房地产政策。在挖掘市场潜力的同时,新工具与新政策将进一步形成叠加效应,供需两端同步发力,多措并举稳市场,助推楼市回暖,更好地满足居民的购房需求。
山西经济日报全媒体记者 姚凡