报告要点：
1.支持房企融资政策密集落地，各地支持房企缓缴相关费用。
2.并购活动热度低迷，出险房企持续出售项目股权。
3.信达系积极参与出险房企项目纾困。
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房企政策：支持房企融资政策密集落地，各地支持房企缓缴相关费用
中央层面，中国人民银行、住建部、金融监管总局等多个监管部门强调满足房地产企业合理融资需求，建立城市房地产融资协调机制，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，促进房地产市场健康平稳发展。1月5日，中国人民银行召开2024年工作会议，强调抓好“金融16 条”，满足各类房地产企业合理融资需求。1月12日，住建部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，更加精准支持房地产项目合理融资需求。随后，住建部与金融监管总局分别召开会议部署房地产融资协调机制落实。城市房地产融资协调机制的建立，从项目角度看将能够更加精准支持房地产融资，有利于融资支持政策加快落地见效，一方面可以缓解企业资金压力，另一方面也将进一步稳定市场预期。
地方层面，各地出台政策支持房企缓缴相关费用，对企业实行差别化预售资金管理。南充市、来宾市、晋江市等城市发布政策，支持符合条件的房企缓缴城市基础设施配套费，帮助企业缓解资金压力。南充市、泰州市等要求根据房地产企业信用等级、经营情况、项目建设等情况，实施商品房预售资金差异化监管。此外，截至1月底，青岛、南宁、重庆等城市已依据协调机制推送项目及融资需求，第一批房地产项目白名单陆续落地。（更多房企政策监测，点击索取）
表：2024年1月中央及地方涉及房地产企业政策
数据来源：公开资料，中指研究院综合整理
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企业并购：并购活动热度低迷，出险房企持续出售项目股权
根据中指研究院监测，2024年1月房地产行业共完成16笔并购交易，比上月减少23笔。其中，14笔交易披露交易金额，总交易规模约92.5亿元，环比减少75.7%，平均单笔交易规模6.6亿元，环比减少46.1%。从并购交易完成数量及总体规模来看，2024年1月并购活动热度相对低迷。（更多行业并购监测数据，点击索取）
图：2023年1月至2024年1月房地产行业完成并购交易笔数与交易规模情况
数据来源：公开资料，中指研究院综合整理
以双方签署协议或目标公司完成工商变更作为判断交易完成的依据
从交易标的业务类型看，2024年1月房地产行业并购交易最多的为地产开发业务，占1月披露交易规模的33.7%。地产开发方面，出险房企持续出售项目股权以减轻债务负担。如合景泰富集团与美的置业签署协议，以4亿元向其出售宁波美睿50%股权用于抵销贷款，减少整体未偿还债务；中国恒大以1.38亿元向汕头市恒耀房地产转让汕头市濠江磊口至过溪洋片区项65%权益，同时获得免除3.76亿元债务。
表：2024年1月房地产行业并购交易分类型统计
数据来源：公开资料，中指研究院综合整理
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多元业务方面，1月中国金茂竞得青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司25%股权，成交总价1.52亿元，中国金茂总股权提升至66.67%。据了解，该项目为世界第二个、亚洲首个的伊甸园项目，位于青岛高新区祥茂河和墨水河合围的区域，总规划建筑面积6.23万平方米，建成后年接待游客预计将达到100万人次以上。此前中国金茂曾获得毗该项目的青岛览秀城项目。此次提升持股比例，能够有助于中国金茂加强项目的统一运营管理、提升运营效率，并推动项目之间的联动。
此外，在1月的挂牌项目中，碧桂园有意出售多项海内外资产以获取流动资金。海外资产方面，碧桂园确认其澳洲项目正在出售中，并有望在上半年完成交易；国内资产方面，碧桂园挂牌多个位于广州的写字楼、办公楼、酒店、公寓等项目，合计拟转让价格38.18亿元。
并购金融：信达系积极参与出险房企项目纾困
项目层面，2024年1月信达系积极参与出险房企项目纾困。1月15日信达地产发布公告，联合中国信达、信达资本以9.75亿元的总认缴额共同出资成立芜湖信湖产业投资合伙企业（有限合伙），收购融创位于海南省定安县的南丽湖壹号二期项目51%股权及债权。据了解，该项目靠近南丽湖风景区，集度假公寓、养老社区、观光休闲于一体，占地超6500亩。由于此前信达持有项目公司49%股权，此次收购完成后信达将实现100%控股，有利于把控项目的开发、销售和资金安排，有效实施风险控制。1月底，中国信达成为深圳大鹏王母旧墟中山里旧改项目新的申报主体。该项目最初的大股东及操盘方为佳兆业，2021年佳兆业出现债务违约后其股权由平安信托接手，现则由信达进行盘活。
表：2024年1月金融机构参与房地产并购与纾困情况
数据来源：公开资料，中指研究院综合整理
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附表：2024年1月房地产行业并购情况
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