近期，一大波政策利好席卷而来，楼市将迎来重大变化。
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7月10日，”金融16条“中有两项设计使用期限的，明确延期1年。
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7月24日会议，提出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”和“适时调整优化房地产政策”这两个说法。这也总结了我国当前的房地产形势，为下半年房地产政策的调整指明了方向。
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7月27日座谈会上提出，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
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8月1日召开的下半年工作会议中提出：因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
可以说，近期关于房地产导向和定调的文件，开始高频发布，并在楼市宏观调控方面给出具体调整方向，这意味着接下来房地产将陆续出台楼市新政，比如：降首付比例、下调贷款利率、降低税费（契税/增值税）、认房不认贷……政策利好接踵而来。
其实预期和信心的彻底扭转不是一蹴而就的事情，但可以预见的是，接下来市场热度大概率会有所回升。
泉州市场
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回到泉州市场来看，6月15日，石狮市出台楼市新政，分别从土地供应保障、保障合理融资需求、保障多元住房需求等多方面举措，进一步促进房地产市场平稳健康发展。（点击阅读）
当下泉州楼市政策是相对宽松的，比如刚需、非刚需认定标准有所放宽，公积金政策在首付比例、贷款额度上明显放开，以及还有限售限购等政策调整，降低购房门槛和成本，大幅减轻购房压力。
反馈到市场上：
土地市场：热度还是回升明显的，城东、晋江池店/晋东等核心区域优质地块均吸引多家品牌房企参与，并最终竞价触顶摇号/竞配建出让，相比于去年，着实增添了市场信心。
新房市场：由于核心区供不应求的现状，当下以江南新区供应为主，均是“千人摇”的名场面；但市场分化明显，周边县市主要是以单个项目带动片区成交量（如南安建发、石狮鼎盛、晋江龙湖等），整体市场热度还是一般。
二手房市场：虽然二手成交量有所上涨，但来自于“底部”房价带动成交的结果，反馈出来的还是市场信心不足，整体较为低迷的形势。
对于有购房需求的购房者来说，现在确实是个好时机。
泉州最新购房政策
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公积金/商业贷款
公积金贷
申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态，且个人信用良好。
▎首付比例：“认房+认住房公积金贷”
·首套房首付比例：20%
·二套房首付比例：30%
·三套及以上：不予批贷
（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）
▎贷款额度：
双职工：最高贷款额度80万元
单职工：最高贷款额度50万元
（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）
注意：生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款在最高贷款额度基础上另加10万元。
▎贷款利率：
首套房：5年以内年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；
二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
▎允许提取公积金支付首付款
凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款。
▎可以异地贷款
泉州可以使用公积金异地贷款。(满足条件：泉州户口在泉州购房，公积金在外地缴交满12个月)。
▎取消贷款时间间隔
缴存职工结清首次住房公积金贷款后，次月即可再次申请住房公积金贷款。借款人的父母和子女参与委托逐月提取还贷业务的，在解除委托逐月提取还贷手续后，次月即可申请办理住房公积金贷款。
▎租房政策
>优化租房提取条件。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存地无自有住房的，可申请提取住房公积金用于租房。租房职工可不受距上次提取间隔满12个月限制，灵活安排提取时间，具体提取额度根据距上次租房提取月数计算，保障职工的租房提取需求。
>提高租房提取额度。职工家庭在住房公积金缴存地无自有住房且租赁商品住房的，职工每人租房提取额度由每月800元提高至1000元。
>加大多孩家庭租房支持力度。生育、抚养两个及以上子女的职工家庭在住房公积金缴存地无自有住房且租赁商品住房的，职工每人租房提取额度提高至每月1200元。
▎带押过户
推行“带押过户”模式办理个人再交易住房公积金贷款。积极推行个人再交易住房“带押过户”服务模式，降低制度性交易成本，激活二手房市场，助力经济社会发展。
商业贷
▎首付比例：“认贷不认房”
·首套房首付比例：20%
·二套房首付比例：30%
·三套及以上：不予批贷
▎贷款利率：
·首套房：利率下限4.1%（部分银行约3.8%）
·二套房：利率下限4.9%
（具体以银行公开为准）
2023年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。
2
限购/限售
限购
据悉，泉州市区 (丰泽、鲤城、开发区)限购政策取消，外地户口无需提供购房资格相关材料即可购房，全款购房不限制套数，具体以官方最新执行方案为准。
限售
眼下，大泉州区域已陆续放松限售政策。2022年5月9日(含)之后购买的房产，不分购买时户籍，取得不动产权证满2年后可转让；但东海中央商务区仍须取得不动产权证满5年后才可转让（2022年开始推售项目，如万科二期、云玺台、门第等）。
【泉州】
自2017年11月13日至2022年5月8日，本市户籍家庭于所在县（市、区）（含泉州开发区、泉州台商投资区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），取得不动产权证满2年后方可转让。非泉州市户籍家庭在我市和本市户籍跨中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区）、县（市、区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），须取得不动产权证满5年后方可转让。
【晋江】
自2017年11月13日至2022年5月8日，晋江本地户口新购买住房限售期限从取得不动产权证满2年即可转让。非晋江本地户口新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年即可转让。
自2022年5月9日至12月31日，新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年调整为满2年后即可转让。
3
中心区摇号政策
目前，泉州中心区（丰泽、鲤城、开发区）购房采用“公证摇号”的方式进行。
购房顺序
▎第一批次：高层次人才+产业实用人才，报名选房
· 10%房源：高层次人才及产业实用人才，报名选房
>值得注意：部分项目将提供20%房源优先用于房票方式购房，报名选房，目前执行项目：建发养云。
▎第二批次：刚需/非刚需，认筹摇号选房
剩余房源划分：
· 70%房源：刚需
· 30%房源：非刚需
刚需/非刚需认筹规则
