利好持续！昨晚深夜，又有大消息突然传来！
新华社消息，近日住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，会上，住房城乡建设部部长倪虹强调：要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
结合徐州目前的情况，我来逐条拆解住建部提到的三项政策：
①、关于降低购买首套住房首付比例和贷款利率
目前徐州商贷首付比例执行情况如下：
主贷人家庭名下无住房贷款，首付两成，贷款八成，利率4.0%；
主贷人家庭名下有一套住房贷款，首付三成，贷款七成，利率4.8%；
主贷人家庭名下有两套住宅贷款：不给贷款。
可以看到，徐州目前首套房普遍是首付两成，对比目前各大城市情况，徐州首付比例已经没有再降的空间。在徐州新房连涨5个月后，首次下降的情况下，接下来徐州首套房利率有希望下降。
②、关于改善性住房换购税费减免
目前徐州房产交易税费情况如下：
契税：唯一住宅或二套房≤90㎡的，税率1%；唯一住宅＞90㎡的，税率1.5%；二套房大于90㎡的，税率2%；三套房或非住宅税率3%。
个税：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
增值税：满两年免征。
就此次提到降低换房的时候的税费减免，徐州在契税与增值税方面尚有减免空间。
③、关于认房不用认贷
所谓认房又认贷，也就是在贷款买房时，只要审核到贷款人名下有住房贷款记录，需要提高首付比例。
自去年徐州首套房首付降为2成开始，有一段时间，首套房方面徐州执行“认房又认贷”政策。也就是必须首房首贷才可以2成首付，有贷款记录即使还清，也需要首付3成。
不过，随着徐州房地产市场的下行，今年以来很多银行陆续已经认房不用认贷。
今天，我联系了徐州农业银行、工商银行、江苏银行等负责房贷业务方面的相关负责人，均表示：即使买过房，只要贷款还清，便可首付2成贷款买房。
所以，徐州首套房买房政策由“认房认贷”变为“认房不认贷”，降低了部分购房者的首付比例，有利于刚性与改善性需求的释放。
内容来源：楼事徐州
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