近日,地产圈有一则刷屏消息,杭州有近6万家庭报名“抢”900多套房,申请人数太多,开发商不得不包下网吧,24小时不间断审核购房资质。
粗粗一听,大有前些年房地产市场火热时、购房者通宵达旦排队购房的架势。同时,每次那样的消息背后,又时常听到开发商做局的消息。亦即为了制造房子畅销的假象,花钱雇用一些人在售房者排队购房。尤其在购房的人群中,大多是老年人以及从衣着打扮上看就是进城务工的人员。想一想,这么多老年人和进城务工人员购房,可能吗?一看就知道是托啊。也只有老年人和进城务工人员,才可能为了一两百元去通宵排队做托了。
也许,杭州的这次“抢”房消息,不像此前的那种排队购房,而只是登记购房。但是,供需比例相差如此悬殊,也不免会让人产生“水分”的质疑。即便这些房产的性价比再高,也很难达到如此程度。联想到近段时间以来,成都、南京等地也出现类似万人摇号景象,真的是房地产市场回暖的迹象?显然不是。就眼下的情况来看,房地产市场决不会出现如此火爆的现象,就算特殊楼盘,也不可能如此。
那么,为什么会出现如此火爆的消息呢?。中证君从多位杭州地产人士处了解到,前述消息有夸大成分,但该项目关注度的确很高。
该楼盘项目方表示,由于项目意向客户登记人数多,意向客户登记结果公示日期将顺延3天。
近期,除杭州外,南京、成都等多地城市都出现了万人摇号的现象,这些现象背后真相是什么?
一二手价格倒挂成主因
中证君采访了多位当地房地产人士,他们纷纷表示,这些万人摇号楼盘主要是一二手价格倒挂楼盘,热销只是个别现象。当地房地产市场仍然比较稳定。
中证君了解到,杭州这一楼盘位于杭州市余杭区。余杭本是杭州市的郊区,近年来由于阿里巴巴的入驻,大量产业人口迁入,带动了当地的发展。
此次该楼盘引发关注主要是因为售价明显低于周边二手房,出现了一二手价格倒挂。该项目共959套房源。高层建筑面积59-170平米,排屋建筑面积120-190平米;均价方面,高层27917元/平米,排屋28023元/平米。项目周边的二手房挂牌价格在3.5万元/平米左右,每平米存在近1万元的差价。在“买到就是赚到的心态下”,大量家庭加入了碰运气的行列。
有当地房地产人士指出,该项目地块10年前就已经拍下,到现在价格都没有大涨。同时冻资门槛太低,无房无贷的家庭冻资规模40万元,二套房家庭冻资规模80万元。这些都吸引了不少非刚需购房者。
而成都近期的“万人摇”项目也与杭州这一项目类似。今年前4个月时间里,成都摇号报名人数突破1万人的楼盘有6个,个别楼盘综合摇中概率不足1%。某房企成都分公司负责人对中证君表示,这些楼盘的热销并不能代表成都楼市的整体情况,成都还有不少楼盘很难卖。“如果项目性价比不是很高,超过2.5万元/平米就不那么好卖了。”前述人士对中证君表示。
已有房地产人士提示其中的风险。前述人士指出,以往各地都有一二手倒挂盘,但市场的不确定性太大,从交房后的情况来看,靠短期内转手赚大钱的只是少数,更多的还是把房子砸在了手里。
来源:老百家聊生活