近日，地产圈有一则刷屏消息，杭州有近6万家庭报名“抢”900多套房，申请人数太多，开发商不得不包下网吧，24小时不间断审核购房资质。
粗粗一听，大有前些年房地产市场火热时、购房者通宵达旦排队购房的架势。同时，每次那样的消息背后，又时常听到开发商做局的消息。亦即为了制造房子畅销的假象，花钱雇用一些人在售房者排队购房。尤其在购房的人群中，大多是老年人以及从衣着打扮上看就是进城务工的人员。想一想，这么多老年人和进城务工人员购房，可能吗？一看就知道是托啊。也只有老年人和进城务工人员，才可能为了一两百元去通宵排队做托了。
也许，杭州的这次“抢”房消息，不像此前的那种排队购房，而只是登记购房。但是，供需比例相差如此悬殊，也不免会让人产生“水分”的质疑。即便这些房产的性价比再高，也很难达到如此程度。联想到近段时间以来，成都、南京等地也出现类似万人摇号景象，真的是房地产市场回暖的迹象？显然不是。就眼下的情况来看，房地产市场决不会出现如此火爆的现象，就算特殊楼盘，也不可能如此。
那么，为什么会出现如此火爆的消息呢？。中证君从多位杭州地产人士处了解到，前述消息有夸大成分，但该项目关注度的确很高。
该楼盘项目方表示，由于项目意向客户登记人数多，意向客户登记结果公示日期将顺延3天。
近期，除杭州外，南京、成都等多地城市都出现了万人摇号的现象，这些现象背后真相是什么？
一二手价格倒挂成主因
中证君采访了多位当地房地产人士，他们纷纷表示，这些万人摇号楼盘主要是一二手价格倒挂楼盘，热销只是个别现象。当地房地产市场仍然比较稳定。
中证君了解到，杭州这一楼盘位于杭州市余杭区。余杭本是杭州市的郊区，近年来由于阿里巴巴的入驻，大量产业人口迁入，带动了当地的发展。
此次该楼盘引发关注主要是因为售价明显低于周边二手房，出现了一二手价格倒挂。该项目共959套房源。高层建筑面积59-170平米，排屋建筑面积120-190平米；均价方面，高层27917元/平米，排屋28023元/平米。项目周边的二手房挂牌价格在3.5万元/平米左右，每平米存在近1万元的差价。在“买到就是赚到的心态下”，大量家庭加入了碰运气的行列。
有当地房地产人士指出，该项目地块10年前就已经拍下，到现在价格都没有大涨。同时冻资门槛太低，无房无贷的家庭冻资规模40万元，二套房家庭冻资规模80万元。这些都吸引了不少非刚需购房者。
而成都近期的“万人摇”项目也与杭州这一项目类似。今年前4个月时间里，成都摇号报名人数突破1万人的楼盘有6个，个别楼盘综合摇中概率不足1%。某房企成都分公司负责人对中证君表示，这些楼盘的热销并不能代表成都楼市的整体情况，成都还有不少楼盘很难卖。“如果项目性价比不是很高，超过2.5万元/平米就不那么好卖了。”前述人士对中证君表示。
已有房地产人士提示其中的风险。前述人士指出，以往各地都有一二手倒挂盘，但市场的不确定性太大，从交房后的情况来看，靠短期内转手赚大钱的只是少数，更多的还是把房子砸在了手里。
来源：老百家聊生活
